Konut Sahipleri Dikkat! Rayiç Değerler Vergileri Katlayabilir

Milyonlarca konut sahibini yakından ilgilendiren emlak vergileri, son günlerde kamuoyunun en çok tartıştığı başlıklar arasında yer alıyor. Takdir komisyonlarının 4 yılda bir yaptığı güncellemelerle birlikte cadde ve sokakların rayiç bedelleri yeniden belirleniyor. Bu durum doğrudan konut ve iş yeri sahiplerinin ödeyeceği emlak vergilerine yansıyor. Peki, emlak vergisi oranları ne kadar yükselecek, yeni düzenleme kimleri kapsayacak? İşte, merak edilen tüm detaylar...

EMLAK VERGİLERİNDE YENİ DÖNEM! Konut sahiplerini yakından ilgilendiren emlak vergilerinde yeni dönem başlıyor. Takdir komisyonlarının 4 yılda bir yaptığı değerlendirmeler sonucunda, cadde ve sokakların rayiç değerleri yeniden belirlendi. Bu karar, doğrudan konut ve iş yeri sahiplerinin ödeyeceği vergilere yansıyacak.

Son günlerde özellikle İstanbul’da bazı bölgelerde rayiç değerlerin ciddi şekilde yükseldiği, buna bağlı olarak emlak vergilerinin 10 ila 15 kat artabileceği öne sürülüyor. Vatandaşların endişeleri artarken, hükümetten düzenlemeye dair açıklamalar geldi.

“Mağduriyetin önüne geçeceğiz” AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, 2026’da yürürlüğe girecek vergilendirme sürecinde, piyasa koşullarını yansıtmayan artışların vatandaşı zora sokmasına izin vermeyeceklerini belirtti.

Demir, şu ifadeleri kullandı: “Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatlarıyla Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak bu süreci en ince ayrıntısına kadar takip ediyoruz. Tüm Türkiye'de yapılan rayiç bedel tespitlerini, artış oranlarını ve bunların vatandaşımıza yansımalarını titizlikle inceliyoruz. Şunu herkes bilmelidir ki; Cumhurbaşkanımızın liderliğinde, yasal ve idari düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçeceğiz.”

UZMANLAR UYARIYOR! Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada sürecin önemine dikkat çekerek şunları söyledi: “2025 yılında önümüzdeki 4 yılı kapsayacak emlak vergisi rayiç değerlerle ilgili bir tespit dönemi. Belediye rayiçleri belirlenirken, 4 yılda bir toplanan arsa ve arazi takdir komisyonunun belirlediği rakamlar emlak vergisine doğrudan etki ediyor. Toplanan takdir komisyonunda öyle oranlar görüyoruz ki 15-20 kata varan arsa ve arazi rayiç değerlerinde artış söz konusu. Bu doğrudan emlak vergilerini önemli ölçüde etkileyecek.”

Özelmacıklı, artışların yalnızca emlak vergilerini değil; değerli konut vergisi, veraset ve intikal vergileri gibi birçok kalemi de etkileyeceğini vurguladı. Ayrıca, kira gelirlerinde emsal bedelin de bu süreçten doğrudan etkilendiğini dile getirdi.

DÜZENLEMEDE SINIRLAMA BEKLENTİSİ! Uzmanlara göre hükümetin, artışların belli oranların üzerine çıkmasını engelleyecek bir düzenleme hazırlığı içinde olduğu değerlendiriliyor. Özelmacıklı bu konuda şu öngörüyü paylaştı: “Yapılacak düzenlemenin aslında artışların belli bir orandan daha fazla olamayacağına ilişkin olacağını değerlendiriyorum. Bunun 4-5 kat gibi bir sınırlama ile yapılabileceğini düşünüyorum. Arsa rayici diyelim ki 2 bin TL ise ‘arsa metrekare değeri 10 bin TL seviyesinde korunacak’ şeklinde bir düzenleme olabileceğine ilişkin kanaatim var.”

İTİRAZ EDİLEBİLİR Mİ? Emlak vergisine esas rayiç bedellere itirazın belediyeler üzerinden değil, doğrudan vergi mahkemelerine yapılabileceği belirtiliyor. Özelmacıklı bu noktada şu bilgiyi verdi: “Burada emlak vergisine esas olan rayiç bedellere karşı açılacak davalar vergi mahkemelerine açılabiliyor. Şu anda ‘belediyeden itiraz edeyim’ gibi bir imkan söz konusu değil. Farklı ilçe ve sokaklardaki taşınmazlar için ayrı davalar açılması gerekiyor. Davaları mükellefler açabilir.” Dava süresinin sınırlı olduğuna dikkat çeken uzman, “Dava açma süresi komisyon kararından itibaren 30 gün. Adli tatil nedeniyle son tarih 8 Eylül’dür” ifadelerini kullandı.

NELERE DİKKAT EDİLMELİ? Özelmacıklı, dava açma sürecine ilişkin şunları da aktardı: “Davanın mutlaka bir avukat aracılığı ile açılması zorunlu değil, bireysel olarak da dava açılabilir. Dilekçeye imza beyanı ve ilgili belgelerin eklenmesi gerekiyor. Dosyaya mutlaka noter onaylı rayiç bedel tespit listeleri de konulmalı. Dava masrafları yaklaşık 4 bin TL seviyelerinde. Ancak kaybedilmesi durumunda belediyenin avukatına yaklaşık 20 bin TL ödenmesi gerekebilir.”