Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), tapu işlemlerinde harç bedelini eksik gösterenlere yönelik önemli bir duyuru yayımladı. Yeni genelgeye göre, eksik beyan edilen tapu harçları için pişmanlıkla başvuru yapılması halinde usulsüzlük cezası kesilmeyecek, sadece aylık yüzde 4,5 oranında pişmanlık zammı uygulanacak.
Pişmanlıkla Gelen Cezasız Düzeltme
Tapu devirlerinde alınan harçlar, emlak vergisi değerinden az olmamak şartıyla beyan edilen değer üzerinden hesaplanıyor. Ancak uygulamada taraflar arasında gerçek satış bedelinden daha düşük değerlerin beyan edilmesi sıkça rastlanan bir durum. Bu durum hem devlete vergi kaybı yaşatıyor hem de tapu sahiplerini yüksek cezalarla karşı karşıya bırakıyor.
GİB’in yeni düzenlemesine göre, tapu harcı eksik yatırıldıysa ve bu durum mükellef tarafından pişmanlıkla beyan edilirse, sadece yasal faiz ödenecek. Böylece usulsüzlük cezası kesilmeyecek.
Pişmanlık Yoksa Ağır Cezalar Var
Genelgede, pişmanlık başvurusunda bulunmayanların daha ağır yaptırımlarla karşılaşacağı açıkça ifade ediliyor. Bu kişiler, eksik beyan edilen tapu değerinin yüzde 25’i oranında vergi ziyaı cezası ödeyecek ve ayrıca aylık yüzde 4,5 gecikme faiziyle karşılaşacak.
GİB’in açıklamasında şu ifadelere yer verildi:
“Tapu harcı hesaplanmasına esas alınan değerin düzeltilmesine ilişkin pişmanlık beyanlarının vergi ve harç beyannamesi ile yapılmaması nedeniyle usulsüzlük cezası kesilmesi mümkün değildir. Ancak pişmanlık başvurusunda bulunulmadan yapılan düzeltmelerde vergi ziyaı cezası uygulanacaktır.”
Usulsüzlük Cezası Verilmeyecek
Genelgede ayrıca, pişmanlık başvurusu yapanların vergi ve harç beyannamelerini zamanında vermemeleri nedeniyle I. derece usulsüzlük cezası da almayacakları vurgulandı. Bu düzenleme, mükelleflerin geçmişteki hatalı işlemlerini daha düşük maliyetle düzeltmelerine imkân tanıyor.
Ne Yapılmalı?
Tapu harcını eksik beyan eden vatandaşlar için GİB, çözüm yollarını da sıraladı:
-
GİB’e pişmanlık talepli beyanda bulunulabilecek,
-
Sadece aylık yüzde 4,5 faiz ödeyerek durum düzeltilebilecek,
-
Vergi ziyaı ve usulsüzlük cezası ile karşılaşılmayacak.
Ancak pişmanlık hükümlerinden yararlanmak istemeyen veya geç kalanlar, yüzde 25 oranında vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile yüzleşecek.
Bu yeni uygulama ile GİB, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde gerçek değer beyanını teşvik ederek, vergisel kayıpların önüne geçmeyi hedefliyor.
Tapu harcı, taşınmazların alım-satımı sırasında hem alıcı hem satıcı tarafından ödenen ve satış bedeli üzerinden hesaplanan bir devlet vergisidir. Ancak uzun yıllardır, tapu işlemlerinde beyan edilen değerlerin düşük gösterilmesi, kamuya önemli ölçüde vergi kaybına yol açıyordu. GİB, geçmişte de bu konuda sık sık denetim ve düzenlemeler yaparak tapu işlemlerinde şeffaflığı artırmayı hedeflemişti.
