Mersin’in merkezi ilçesi Yenişehir’de satılık konut piyasasında artış trendi hız kesmeden devam ediyor. Verilere göre, Haziran 2025 itibarıyla ilçedeki konut metrekare fiyatları tüm daire tiplerinde artış gösterdi. 1+1, 2+1 ve 3+1 daire türlerinde metrekare bazlı ortalama fiyat artışı %25 ila %32 arasında değişirken, toplam satış fiyatlarında da %20’nin üzerinde yükseliş yaşandı.
Yenişehir'de Genel Metrekare Fiyatı Ortalaması 32.772 TL
Yenişehir genelinde konutların ortalama metrekare fiyatı Haziran 2025 itibarıyla 32.772 TL seviyesine çıktı. Bu, bir önceki yılın aynı döneminde (Haziran 2024) 26.020 TL seviyesinde olan fiyatlara göre %25,95 oranında artış anlamına geliyor.
1+1 Dairelerde Fiyat Artışı %31’i Aştı
1+0 ve 1+1 dairelerin ortalama metrekare fiyatı Haziran 2025’te 37.725 TL oldu. Bu rakam geçen yıl aynı dönemde 28.602 TL seviyesindeydi. Yıllık artış oranı %31,89 olarak ölçüldü.
Toplam satış fiyatı ise 1 yıl içinde 1.859.169 TL’den 2.263.506 TL’ye çıkarak %21,75 oranında arttı.
2+1 Dairelerde Metrekare Fiyatlarında Artış %25,83
2+1 dairelerin ortalama metrekare satış fiyatı 27.000 TL'den 33.975 TL’ye çıkarak %25,83 oranında arttı.
Toplam ortalama satış fiyatı ise 2.970.000 TL'den 3.567.375 TL’ye çıkarak yıllık %20,11 artış gösterdi.
3+1 Dairelerde Metrekare Fiyatı 25.000 TL’ye Ulaştı
Geçtiğimiz yıl 19.901 TL seviyesinde olan 3+1 dairelerin metrekare fiyatı, Haziran 2025’te 25.000 TL’ye çıktı. Bu, %25,62’lik bir artışı temsil ediyor.
Satış fiyatı bazında ise 3.383.170 TL olan ortalama fiyat, 4.125.000 TL’ye çıkarak %21,93 oranında arttı.
Yatırımcıyı Sevindiren Gelişme: Amortisman Süresi Kısaldı
Yükselen satış fiyatlarına rağmen kira gelirlerinin de artmasıyla birlikte amortisman süreleri kısalmaya devam ediyor.
- 1+1 ve 1+0 dairelerde amortisman süresi 2021'de 17 yıl 11 ay iken, 2023’te 18 yıl 3 aya yükseldi. 2025 verisi henüz açıklanmadı.
- 2+1 dairelerde bu süre 20 yıl 5 ay iken, 2025'te 17 yıl 3 aya düştü.
- 3+1 dairelerde ise Haziran 2021’de 27 yıl 2 ay olan amortisman süresi, 2023’te 18 yıl 5 aya düştü.
Uzun Vadeli Artış Dikkat Çekici
Yenişehir ilçesinde sadece son 1 yılda değil, 4 yıllık süreçteki değer artışları da dikkat çekici.
- 1+1 dairelerde 4 yıllık artış %915,68,
- 2+1 dairelerde %864,16,
- 3+1 dairelerde ise %829,29 olarak ölçüldü.
Bu durum Yenişehir’in hem yatırım hem oturum amacıyla cazibesini artıran bir ilçe haline geldiğini gösteriyor. Yenişehir’de fiyatların bu düzeyde artmasının temelinde; üniversite, hastane, alışveriş merkezi gibi sosyal olanaklara erişim kolaylığı, kent merkezi olması, ulaşım avantajları ve Mersin'deki en kalabalık üçüncü ilçe olması yatıyor. Ayrıca artan inşaat maliyetleri, enflasyon ve arsa kıtlığı da fiyatları yukarı çekiyor.
Yenişehir’de Yatırımın Arkasındaki Sebep
Konut fiyatlarındaki artışı yalnızca piyasa dinamikleri değil, aynı zamanda demografik yapı da destekliyor. Mersin’in nüfus bakımından en kalabalık üçüncü ilçesi olan Yenişehir, toplamda 268.776 kişilik nüfusu ile dikkat çekiyor. İlçede ortalama yaş 34 ve bu da genç ve dinamik bir nüfusa işaret ediyor.
Cinsiyet dağılımı neredeyse eşit: nüfusun %48’i erkek, %52’si kadın. Medeni duruma bakıldığında ise %66’sı evli, %34’ü bekar bireylerden oluşuyor. Bu durum, konut talebinin yalnızca aileler değil, tek yaşayan -özellikle öğrenciler- bireyler tarafından da sürdüğünü gösteriyor.
Yaş Dağılımı da Konut Talebini Destekliyor
Yenişehir'de 25-54 yaş aralığında toplam 123.861 kişi yaşıyor. Bu da aktif iş gücünü, Mersin Üniversitesi'ne yakınlık sebebiyle öğrenci yoğunluğunu ve dolayısıyla konut kiralama ya da satın alma potansiyelini temsil ediyor. Özellikle 25-34 yaş grubundaki 39.642 kişiyle genç yetişkinlerin konut talebi dikkat çekiyor.
Eğitim Düzeyi Yüksek, Bu da Talep Niteliğini Artırıyor
Eğitim durumları incelendiğinde, Yenişehir'deki nüfusun:
- %23’ü üniversite mezunu,
- %23’ü lise mezunu,
- %17’si ortaokul mezunu,
- %15’i ilkokul mezunu,
- %22’si ise öğrenim görmemiş durumda.
Yani her iki kişiden biri lise ve üstü eğitime sahip. Bu oran, bölgedeki yaşam standartlarının yüksekliği ve konuta olan talebin niteliği hakkında önemli bir gösterge sunuyor.
Kiralık Konutlarda da Artış Sürüyor
Satılık daire fiyatlarındaki artışa paralel olarak, Yenişehir’de kiralık konut piyasasında da yükseliş gözleniyor. Verilere göre, Haziran 2025 itibarıyla ilçedeki genel kiralık konut ortalama fiyatı 23.357 TL olarak kayıtlara geçti. Bu rakam, 2024 Haziran’ında 19.167 TL idi. Yıllık artış oranı böylece %21,86 oldu.
1+1 ve 1+0 dairelerde ise kira fiyatları daha da hızlı artarak Haziran 2025’te ortalama 16.533 TL seviyesine ulaştı. Bu dairelerin kirası bir önceki yıl 12.800 TL civarındaydı ve bu segmentte yıllık artış oranı %29,17 olarak gerçekleşti. Öğrenci ve bekar bireylerin yoğun talep gösterdiği bu dairelerin kira artış hızının daha yüksek olması dikkat çekici.
Kiralık Konutlarda 4 Yıllık Artış Rekoru: %1.262,75
Yenişehir'de kiralık konut fiyatları son 4 yılda %1.262,75 oranında artış gösterdi. Bu artış oranı, yatırımcılar için kira geliri bazlı kazanç potansiyelini gösterirken, aynı zamanda artan talebin ve yaşam maliyetlerindeki yükselişin etkisini de ortaya koyuyor.
Yatırımcılar İçin Ne Anlama Geliyor?
Artan kira gelirleri, amortisman süresinin kısalmasına katkı sağlarken; bölgeye yatırım yapanlar için daha kısa vadede geri dönüş imkânı anlamına geliyor. Özellikle 1+1 dairelerde kira artışının yüksek olması, bu segmentte yatırım yapanların daha avantajlı konumda olmasını sağlıyor.