Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ödenen döner sermaye bedeli, 1 Mayıs 2025 tarihi itibarıyla 5.324 TL olarak güncellendi. Ocak ayında 2.466 TL’ye çıkarılan bedel, yıl içinde ikinci kez artırılmış oldu. Böylece toplam artış oranı yüzde 116’ya ulaştı. Bu gelişme, konut, arsa ve tarla alım işlemi gerçekleştiren vatandaşlar açısından önemli bir maliyet kalemi haline geldi.
Yabancı Uyruklulara Uygulanan Ücret 16.629 TL Oldu
Cumhurbaşkanlığı kararıyla yürürlüğe giren düzenleme kapsamında, yabancı uyruklu kişilerin tapu işlemlerinde ödemekle yükümlü olduğu döner sermaye bedeli yüzde 200 oranında artırıldı. Bu kapsamda, yılbaşında 5.543 TL olan ücret, 16.629 TL’ye yükseldi. Söz konusu artış, yabancı yatırımcılar için yıllık bazda yüzde 332 oranında ek maliyet anlamına geliyor.
Kurumlara ve Belediyelere De Zam Uygulandı
Yeni tarifeyle birlikte yalnızca bireysel kullanıcılar değil, belediyeler, bankalar ve çeşitli kurumlar tarafından gerçekleştirilen tapu sorgulama işlemleri de zamdan etkilendi. Kurumsal işlemlerde uygulanan sorgu ücretlerine de yüzde 200 oranında artış getirildi.
Kentsel Dönüşüme Ayrılan Pay Sınırlı Kaldı
Döner sermaye gelirlerinin yalnızca yüzde 10’luk kısmının kentsel dönüşüm projelerine aktarıldığı belirtilirken, geri kalan yüzde 90’lık bölümün ise personel giderleri ve genel bütçe ihtiyaçlarında kullanıldığı kaydedildi. Bu durum, afet riski altındaki bölgelerde yaşayan vatandaşlar nezdinde eleştirilere neden oldu.
Büyükşehirlerde Sabit Ücret Uygulaması Devam Ediyor
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde, tapu harçları gösterge rakamlarının üç katı üzerinden hesaplanmaya devam ediyor. Buna göre, örneğin İstanbul Maltepe ya da Ankara Keçiören’de taşınmaz edinmek isteyen bir vatandaş, taşınmazın satış bedelinden bağımsız olarak sabit 5.324 TL döner sermaye bedeli ödemekle yükümlü olacak.
Geçmişten Bugüne Döner Sermaye Bedeli
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde tahsil edilen döner sermaye bedeli, hizmet maliyetlerini karşılamak amacıyla alınmakta olup, yıllar içerisinde artan işlem hacmi ve kamu harcamaları doğrultusunda düzenli olarak güncellenmektedir. Özellikle 2023 yılında yaşanan depremler sonrası bu kalemin kentsel dönüşümle ilişkilendirilerek gündeme taşınması, kamuoyunda toplanan gelirlerin kullanım biçimi konusunda soru işaretleri doğurmuştur.
