Batum’da Gayrimenkul Yatırımı Yeni Trend mi?
Gürcistan’ın turizm ve yatırım merkezi haline gelen Batum, özellikle Türk vatandaşları için hem ekonomik hem de stratejik konumu sayesinde cazip bir konut pazarı sunuyor. Pasaportsuz giriş kolaylığı, vizesiz seyahat imkânı ve yatırım dostu yasal çerçevesi, Batum’da ev sahibi olmak isteyenler için önemli avantajlar sağlıyor.
Ancak son yıllarda artan talep ve yabancı yatırımcıların ilgisiyle birlikte fiyatlar da yükselişe geçti. Peki Batum’da bugün bir daire ne kadar? Kiraya verirseniz ne kadar kazanırsınız?
Batum’da Ev Fiyatları Ne Kadar?
Batum’da konut fiyatları, konum, dairenin durumu ve binanın yaşı gibi faktörlere göre değişiklik gösteriyor. 2025 itibarıyla şehir merkezinde yer alan 1+1 bir dairenin ortalama satış fiyatı 45.000 - 70.000 dolar arasında. Deniz manzaralı veya yeni rezidans projelerinde bu rakam 100.000 dolar seviyelerine kadar çıkabiliyor.
Daha düşük bütçeyle ev sahibi olmak isteyenler için ise şehir merkezinin dışında kalan bölgelerde 30.000 dolar civarına küçük daireler bulmak mümkün. İnşaatı devam eden projelerde ise metrekare fiyatları 800 - 1.200 dolar aralığında seyrediyor.
Gürcistan Vatandaşı Olmayanlar Batum’da Ev Alabilir Mi?
Gürcistan, yabancıların konut satın almasını kolaylaştıran ve teşvik eden ülkeler arasında yer alıyor. Türk vatandaşları, Gürcistan’da konut satın alırken hiçbir vatandaşlık veya oturum izni şartına tabi değil. Tapu işlemleri noter aracılığıyla kısa sürede tamamlanabiliyor ve genellikle birkaç gün içinde mülkiyet devri gerçekleşiyor.
Ancak toprak ve tarım arazileri yabancılara satılamıyor. Sadece konut ve ticari mülkler için bu serbestlik geçerli.
Gürcistan'da Kira Getirisi Ne Kadar?
Batum’da turizm sezonu boyunca günlük kiralamalar oldukça yaygın. Airbnb ve benzeri platformlar aracılığıyla ev sahipleri, özellikle yaz aylarında ciddi gelir elde edebiliyor. Ortalama bir 1+1 daire günlük 25-60 dolar arasında kiraya veriliyor. Turizm sezonu dışında ise uzun dönem kiralamalarda aylık gelir 300-500 dolar bandında seyrediyor.
Döviz bazlı gelir sağlaması, özellikle Türkiye’de yaşayan yatırımcılar için önemli bir avantaj. Batum’da kira getirisi yıllık bazda %7 ila %10 arasında değişiyor. Bu oran, Avrupa ortalamasının üzerinde.
Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
-
Satın alacağınız mülkün imar durumu ve tapu sicil kaydı mutlaka kontrol edilmeli.
-
İnşaatı devam eden projelerde ruhsat ve iskan belgesi gibi resmi evraklar incelenmeli.
-
Satış işlemleri öncesinde güvenilir bir emlak danışmanı ya da avukatla çalışmak faydalı olacaktır.
-
Kira gelirine yönelik düşünceler varsa, evin merkezi ve turistik bölgelerde olmasına dikkat edilmeli.
Gürcistan’da Ev Almanın Avantajları
-
Türk vatandaşları için vizesiz seyahat ve kolay ulaşım
-
Döviz bazlı kira getirisi
-
Düşük emlak vergileri (yıllık yaklaşık %0.1-0.2)
-
Oturum izni alma imkânı (100.000 dolar ve üzeri yatırımlarda)
-
Gürcistan-Türkiye arasındaki güçlü diplomatik ve ticari ilişkiler
Gürcistan'da Ev Almayı Kimler Tercih Ediyor?
Son 10 yıldır Gürcistan’da artan Türk yatırımları, Batum’u adeta “ikinci bir Karadeniz şehri”ne dönüştürdü. 2010 sonrası başlayan yapılaşma hareketiyle birlikte çok sayıda yeni rezidans ve otel inşa edildi. Özellikle pandemi sonrası dönem, düşük maliyetli yatırımlar arayan bireysel yatırımcıları da bölgeye çekti.
Batum’a yatırım yapan Türklerin önemli bir bölümü İstanbul, Trabzon, Rize ve Ankara gibi şehirlerden geliyor. Hedef kitlenin önemli bir kısmını ise yazlık veya kısa dönemlik kiraya verme amacıyla ev alanlar oluşturuyor.
