İpotekli ve ikinci el satışlarda dikkat çeken artışlar yaşanırken, yabancılara satışlarda ise tam tersi bir tablo oluştu. Peki bu rakamların arkasındaki nedenler neler?
Temmuz Satışları Rekor Kırdı
Türkiye genelinde Temmuz ayında 142 bin 858 konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,4’lük artış kaydedildi. İstanbul 23 bin 152 satışla lider olurken, Ankara 12 bin 491 satışla ikinci, İzmir 7 bin 815 satışla üçüncü sırada yer aldı. Ardahan, 58 konut satışıyla listenin en altında yer aldı. Onu 93 konutla Bayburt ve 103 konutla Hakkari takip etti.
Yılın İlk Yedi Ayında Güçlü Performans
Ocak-Temmuz döneminde toplam satış adedi 834 bin 751’e ulaştı. Bu, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 24,2’lik artış anlamına geliyor. Konut piyasasında yılın ilk yarısı, özellikle büyükşehirlerde hareketli geçti.
İpotekli Satışlar Zirvede
Temmuz ayında ipotekli konut satışları yüzde 60,3 artarak 18 bin 425’e ulaştı. Toplam satışlar içinde payı yüzde 12,9 oldu. Yılın ilk yedi ayında ise ipotekli satışlar yüzde 93,2 gibi rekor bir artışla 121 bin 515’e çıktı. İlk el ipotekli satışlar Temmuz’da 4 bin 438 oldu.
Nakit Satışlarda da Artış
İpotekli olmayan diğer konut satışları Temmuz’da yüzde 7,6 artışla 124 bin 433’e ulaştı. Bu satışlar toplamın yüzde 87,1’ini oluşturdu. Yıl genelinde diğer satışlar yüzde 17,1 artış kaydetti.
Sıfır Konut Satışlarında Canlılık
Temmuz ayında ilk el konut satışları yüzde 7,8 artarak 43 bin 984 oldu. Bu, toplam satışların yüzde 30,8’ini oluşturdu. Ocak-Temmuz döneminde ise ilk el satışlar yüzde 17,5 artışla 251 bin 608’e ulaştı.
İkinci El Satışlarda Yüksek Pay
İkinci el konut satışları Temmuz’da yüzde 14,6 artarak 98 bin 874’e ulaştı. Yıl genelinde ise ikinci el satışlarda yüzde 27,3 artış görüldü. Bu satışlar toplamın yüzde 69,2’sini oluşturdu.
Yabancıya Satışlarda Düşüş
Temmuz 2025’te yabancıya satışlar yüzde 18,6 düşerek 1.913 oldu. En çok satış yapılan iller İstanbul, Antalya ve Mersin olarak kayıtlara geçti. Yıl genelinde yabancıya satışlar yüzde 12,1 azaldı.
Ruslar Zirvede
Rus vatandaşları Temmuz’da 315 konut alarak ilk sırada yer aldı. Onları 152 konutla İranlılar, 135 konutla Almanlar takip etti. Yabancıya satışların gerilemesi, sektörde dikkatle izleniyor.
Genel Görünüm
Veriler, 2025’in konut piyasasında güçlü geçtiğini gösteriyor. İpotekli satışlardaki artış, finansmana erişimin kolaylaştığını ortaya koyuyor. Yabancıya satışlardaki düşüş ise küresel gelişmelerin etkisine işaret ediyor.
