Mersin'de konut piyasası, son dönemde hızla artan kira bedelleri ve tahliye baskıları nedeniyle ciddi bir barınma krizine sahne oluyor. Kentin özellikle Mezitli, Yenişehir, Toroslar ve Akdeniz ilçelerinde evlerin büyük bölümü dolu. Ancak boş olan sınırlı sayıdaki daireler, yüksek kira talepleri nedeniyle uzun süredir kiralanamıyor.
Konut Talebi Artarken Fiyatlar Ulaşılamaz Hale Geldi
Pandemi sonrası iç göçün artmasıyla birlikte Mersin, yaşanabilir sahil kentleri arasında öne çıktı. Bu eğilim, kiralık konutlara olan talebi artırırken, kira bedellerini de hızla yukarı çekti. Uzmanlara göre kent genelinde yaşanan barınma sıkıntısının temel nedeni, konut arzı değil, “ulaşılabilir kira seviyelerinin” ortadan kalkması.
Emlak sektöründe faaliyet gösteren temsilciler, boş dairelerin büyük oranda yatırım amacıyla elde tutulduğunu, bir kısmının da günlük-kısa dönem kiralama sistemine yönlendirildiğini ifade ediyor.
Ev Sahipleri ile Kiracılar Arasında Artan Gerilim
Mersin’de yaşanan kira artışları, ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarını da beraberinde getirdi. Özellikle Mezitli ve Yenişehir gibi merkezî bölgelerde tahliye taleplerinde gözle görülür bir artış yaşandığı bildiriliyor. Mahkemelere yansıyan dosyaların çoğu kira tespit ve tahliye davalarından oluşuyor.
Bazı mülk sahiplerinin “kendim oturacağım” veya “kentsel dönüşüm başlayacak” gibi gerekçelerle kiracıları çıkarmaya çalıştığı, bu durumun da sosyal huzursuzluklara neden olduğu belirtiliyor.
Yeni Konutlar Da Boş Duruyor
Kentte yükselen yeni konut projelerinde de benzer bir tablo yaşanıyor. Satışa sunulan veya kiralık olarak bekleyen çok sayıda sıfır dairenin, talep gören fiyat seviyelerinin çok üzerinde olduğu ve bu nedenle uzun süre boş kaldığı bildiriliyor.
Emlak uzmanları, “Talep hâlâ güçlü ancak fiyatlar erişilebilir değil. Kiracılar var, evler var ama piyasa dengesi bozulmuş durumda” değerlendirmesinde bulunuyor.
Uzmanlar, Mersin’de barınma krizinin çözümü için kamunun sosyal konut üretimini artırması, kısa dönem kiralamalara düzenleme getirilmesi ve denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
