Gayrimenkul piyasasında kira getirileri, son dönemde yatırımcıların odağını yeniden şekillendiriyor. Endeksa’nın yayımladığı son rapor, Türkiye genelinde konut piyasasındaki fırsatları ve getirileri ayrıntılı şekilde gözler önüne seriyor. Raporda, şehirler kira verimliliği ve yatırımın geri dönüş süresi açısından karşılaştırıldı; ortaya çıkan tablo ise yatırımcıların sadece büyük metropollere değil, Anadolu’nun farklı şehirlerine de yöneldiğini gösteriyor.
Ankara Zirvede: Yüzde 10,47 Getiri Oranı
Rapora göre, kira getirisi açısından Türkiye’nin lideri Ankara oldu. Başkentte ortalama bir dairenin fiyatı 28.592 TL olarak belirlenirken, kira getirisi yüzde 10,47 ile yatırımcılar için oldukça cazip bir fırsat sunuyor. Ankara’daki bu yüksek getiri oranı, hem kamu çalışanları ve öğrenciler gibi düzenli kiracı kitlesi hem de şehirdeki ekonomik canlılık sayesinde mümkün oluyor. Başkent, yatırımcılar için kısa sürede geri dönüş sağlayabilecek bir seçenek olarak ön plana çıkıyor.
Yatırımcıların İlgi Odağı: Anadolu’nun Yükselen Şehirleri
Ankara’nın ardından kira getirisi açısından dikkat çeken şehirler, ağırlıklı olarak Güneydoğu ve İç Anadolu bölgelerinden geliyor. Şanlıurfa yüzde 8,76 getiri oranıyla ikinci sırada yer alırken, Tekirdağ yüzde 8,71 ile üçüncü sırayı aldı. Van, Kahramanmaraş ve Eskişehir gibi şehirler de yüksek kira verimliliği ile yatırımcıların radarında bulunuyor. Bu durum, gayrimenkul yatırımlarında Anadolu’nun ekonomik ve kültürel olarak farklı şehirlerinin giderek önem kazandığını ortaya koyuyor.
Kira Getirisi Yüksek 10 Şehir
Endeksa’nın raporuna göre, kira getirisi en yüksek 10 şehir ve ortalama daire fiyatları şu şekilde sıralandı:
- Ankara – Ortalama 28.592 TL, %10,47 getiri
- Şanlıurfa – Ortalama 15.929 TL, %8,76 getiri
- Tekirdağ – Ortalama 19.846 TL, %8,71 getiri
- Van – Ortalama 16.352 TL, %8,37 getiri
- Kahramanmaraş – Ortalama 19.384 TL, %8,26 getiri
- Eskişehir – Ortalama 17.451 TL, %8,09 getiri
- İzmir – Ortalama 27.660 TL, %7,96 getiri
- Sakarya – Ortalama 18.942 TL, %7,92 getiri
- Denizli – Ortalama 15.305 TL, %7,92 getiri
- Hatay – Ortalama 18.013 TL, %7,91 getiri
Bu liste, yatırımcıların sadece metropol bölgelerde değil, Anadolu şehirlerinde de yüksek getirili fırsatlar bulabileceğini gösteriyor.
Kira Piyasasında Yeni Trendler
Endeksa raporu, özellikle Anadolu şehirlerinde kira verimliliğinin artış eğiliminde olduğunu ortaya koyuyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler yüksek kira bedellerine rağmen listede üst sıralarda yer alırken, küçük ve orta ölçekli şehirler yatırımcıya daha kısa sürede geri dönüş ve uygun maliyetli seçenekler sunuyor. Bu durum, bölgesel kira piyasalarının gelecekte daha da çeşitleneceğine ve yatırımcıların portföylerini daha geniş bir coğrafyaya yayacağına işaret ediyor.
Gayrimenkul uzmanları, bu eğilimin önümüzdeki yıllarda da süreceğini ve yatırımcıların özellikle öğrenci nüfusu yüksek, ekonomik gelişimi hızlı ve kira maliyeti görece uygun şehirleri tercih etmeye devam edeceğini belirtiyor.
