İstanbul Ataşehir’de yaşanan bir kira uyuşmazlığı, ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkilere dair önemli bir hukukî tartışmayı yeniden gündeme taşıdı. Kiracı, evin satışından sonra yeni mal sahibi tarafından ödeme bilgileri kendisiyle paylaşılmadığı için kirayı ödeyemedi. Ancak sürecin sonunda mahkeme, kiracıyı haklı buldu ve emsal niteliğinde bir karara imza attı. Bu karar, hem ev sahipleri hem de kiracılar için dikkatle incelenmesi gereken sonuçlar doğuruyor.
Ev Satıldı, IBAN Verilmedi: Kiracı Ne Yapabilir?
Kira sözleşmesinin devam ettiği bir evin satılması, yeni ev sahibinin hakları kadar kiracının da yükümlülüklerini doğrudan etkiliyor. Ancak bu süreçte kira ödemesi için gerekli banka bilgilerinin paylaşılmaması, borcun ifasını engelleyebiliyor. İşte tam da bu noktada devreye “tevdi mahalli tayini” davası giriyor.
Kiracının ödeme iradesi olmasına rağmen, alacaklı yani ev sahibinin IBAN bilgilerini vermemesi halinde, Türk Borçlar Kanunu devreye giriyor. Kanunun 106. ve 107. maddeleri, alacaklının temerrüde düşmesi halinde borçlunun kendisini nasıl koruyabileceğini açıkça düzenliyor. Mahkemeden talep edilen ödeme yeri tayini kararı, kiracının sorumluluktan kurtulmasını sağlıyor.
Tevdi Mahalli Tayini: Kiracının Hukuki Kalkanı
Kiraya verenin IBAN numarası gibi temel ödeme bilgilerini paylaşmaması, hukuken "alacaklının temerrüdü" anlamına geliyor. Bu durumda kiracı, borcunu ifa etmek istemesine rağmen teknik olarak bunu gerçekleştiremediği için suçlanamaz. Mahkemeye başvurarak “tevdi mahalli tayini” istemesi, kira bedelini resmi yoldan yatırma imkânı sağlıyor.
Bu durum sadece ödemelerin aksamasıyla sınırlı değil. Eğer kiracı, ödeme yeri belirlenmediği için borcunu zamanında ödeyemezse, ev sahibi tarafından haksız yere "gecikme" bahanesiyle tahliye talebiyle karşı karşıya kalabilir. Bu dava ise kiracıların, bu tür haksız tahliye girişimlerine karşı bir savunma hakkı olarak değerlendiriliyor.
Mahkemenin Kararı: Ev Sahibi IBAN Paylaşmazsa Ne Olur?
Davaya bakan mahkeme, kiracının düzenli ödeme niyeti olduğunu, ancak ev sahibinin hesap bilgilerini paylaşmadığını dikkate aldı. Kiracının eski sözleşme hükümleri çerçevesinde ödeme yapmak istediği, buna rağmen muhataptan bilgi alamadığı açıkça kaydedildi. Sonuç olarak mahkeme, kiracının talebini yerinde bularak yeni bir hesap numarası üzerinden ödemelerin yapılmasına karar verdi.
Bu karar, IBAN bilgisi vermeyen ev sahiplerine karşı kiracıların nasıl bir yol izleyebileceğini göstermesi bakımından oldukça önemli. Ayrıca benzer durumlarla karşılaşan kiracılar için emsal teşkil edecek nitelikte.
Hukuken Ne Yapmalı? Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Uyarılar
Ev sahiplerinin kiracılara hesap bilgilerini zamanında ve yazılı şekilde iletmesi, olası uyuşmazlıkların önüne geçmek açısından büyük önem taşıyor. Kiracılar ise bu tür bir durumda sessiz kalmak yerine, öncelikle noter kanalıyla ihtar çekmeli ve ardından ödeme yeri belirlenmesi için dava açmalı.
Bu örnek olayda olduğu gibi, IBAN bilgisinin kasıtlı olarak paylaşılmaması halinde sorumluluk ev sahibine yükleniyor. Mahkemelerin yaklaşımı da artık bu doğrultuda şekilleniyor.
