Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Temmuz ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Buna göre, Türkiye genelinde konut fiyatları bir önceki aya kıyasla yüzde 0,95 oranında artış gösterdi. Temmuz ayında KFE, 187,7 seviyesine yükselerek konut piyasasındaki yükseliş trendinin sürdüğünü ortaya koydu.
Ancak veriler, fiyatların enflasyon karşısında ne durumda olduğunu gösteren reel değerlerde bir miktar düşüş yaşandığını da ortaya koyuyor. Nominal olarak bir yıllık artış yüzde 32,8 seviyesinde kaydedilirken, reel fiyatlarda yüzde 0,5’lik bir düşüş görüldü. Bu durum, konut fiyatlarındaki nominal yükselişin, enflasyon etkisiyle alım gücüne tam olarak yansımadığını ve vatandaşların konut alımında hâlâ enflasyonun etkisiyle sınırlı bir hareket alanına sahip olduğunu gösteriyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Fiyat Farklılıkları
Konut fiyatlarının aylık değişiminde şehirler arasında belirgin farklılıklar gözlendi. İstanbul’da temmuz ayında konut fiyatları yüzde 0,6 oranında artarken, başkent Ankara’da artış oranı yüzde 1,2 olarak gerçekleşti. Bu, Ankara’da konut talebinin daha hızlı arttığını ve fiyatların İstanbul’a kıyasla daha belirgin bir yükseliş kaydettiğini gösteriyor.
İzmir’de ise temmuz ayında konut fiyatları yüzde 1,0 oranında geriledi. Uzmanlar, bu düşüşü İzmir’de arz-talep dengesinin değişmesi, yeni konut projelerinin piyasaya girmesi veya bölgesel ekonomik koşulların etkisiyle açıklıyor.
Yıllık bazda ise üç büyük şehirde konut fiyatları farklı oranlarda yükseldi:
- İstanbul’da yüzde 33,5 artış kaydedildi.
- Ankara’da fiyatlar yıllık bazda yüzde 42,9 oranında yükseldi.
- İzmir’de ise artış yüzde 31,0 olarak gerçekleşti.
Bu rakamlar, özellikle Ankara’da son bir yılda konut fiyatlarının ciddi şekilde arttığını ve şehirler arası fiyat farklılıklarının belirginleştiğini ortaya koyuyor. İstanbul ve İzmir’deki yıllık artışlar da, özellikle büyük şehirlerde konut yatırımının hâlâ cazip olduğunu gösteriyor.
Konut Piyasasında Trendler ve Yatırımcılar İçin Önem
TCMB’nin açıklaması, hem konut yatırımcıları hem de ev almak isteyen vatandaşlar için piyasanın genel gidişatını değerlendirmede kritik bir gösterge olarak kabul ediliyor. Temmuz ayındaki artışlar, özellikle başkent ve metropollerde konut talebinin hâlâ canlı olduğunu işaret ediyor.
Uzmanlar, önümüzdeki aylarda konut fiyatlarının enflasyon, faiz politikaları ve yeni konut projelerinin piyasaya girmesiyle şekilleneceğini belirtiyor. Ayrıca, reel değerlerdeki küçük düşüş, fiyatların uzun vadede alım gücüyle dengelenebileceğine işaret ediyor.
Konut piyasasının hareketleri, ekonomik göstergeler ve şehir bazındaki farklılıklar dikkate alındığında, vatandaşların yatırım kararlarını daha bilinçli vermeleri önem kazanıyor.