Mersin'de konut piyasası 2025'e hareketli başladı. Artan talep, inşaat sektöründeki yavaşlama ve maliyet baskısı fiyatları yukarı çekse de, sıfır daire hayali kuranlar için hâlâ fırsatlar var. Özellikle bütçesi sınırlı olan alıcılar ve ilk kez ev sahibi olmak isteyenler, kentteki “uygun fiyatlı sıfır konut” bölgelerine yöneliyor.
Gayrimenkul piyasasını yakından takip eden uzmanlara göre, bu yıl Mersin’de “erken davranan kazanır” dönemi yaşanıyor. Çünkü hem imar planlarında yapılan değişiklikler hem de ulaşım projeleri, bazı mahalleleri önümüzdeki dönemde değerli hale getirebilir. Bu da, şu anda erişilebilir olan fiyatların kalıcı olmayabileceğini gösteriyor.
Bölgeye Göre Fiyatlar Neden Farklılaşıyor?
Mersin’in geniş yüzölçümü ve çeşitlenen yaşam tercihleri, konut fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Sahil hattına yakın ya da Mersin Üniversitesi ve öğrencilerin yoğun olduğu Çiftlikköy'deki projelerde yüksek fiyatlar dikkat çekerken; şehir merkezine uzak, fakat yeni yapılaşma alanı olan mahallelerde daha düşük rakamlarla sıfır ev sahibi olmak hala mümkün.
Örneğin Yenişehir, Mezitli ve Erdemli gibi ilçelerde lüks projelerle yükselen fiyatlar ortalamayı yukarı çekerken; başta Erdemli ve Toroslar olmak üzere Akdeniz, Çamlıyayla gibi bölgelerde makul metrekare fiyatları sunan yeni projeler ilgi görüyor.
Fiyat Bazlı Karşılaştırma: Mersin'de En Ucuz İlçeler
- Erdemli: Mersin'de en hızlı gelişen ilçelerden olan Erdemli'de ortalama metrekare fiyatı 33.883 TL civarında. Özellikle yazlıkçılar ve doğayla iç içe yaşam isteyenler için cazipken; eğitim, ulaşım ve günlük ihtiyaçlara erişimin kolaylaşması sebebiyle talepler artmış durumda.
- Akdeniz: Şehir merkezine yakınlığıyla öne çıkan Akdeniz'de sıfır bina bulmak ne kadar zor olsa da, kısıtlı olan mevcut daireler 22.600 TL civarı metrekare fiyatıyla hala erişilebilir durumda.
- Toroslar: Toroslar'da özellikle yüksek kesimlerde(Gözne, Arslanköy, Arpaçsakarlar..) yeni yapılaşan mahallelerde uygun fiyatlı projeler dikkat çekiyor. Geçtiğimiz ayda ortalama metrekare fiyatı 37.683 olmuş durumda ve son bir yıldaki artış göz önünde bulundurulduğunda, bölge halkı tarafından bu fiyatların gayet makul olduğu şeklinde yorumlanıyor.
Örnek Bölgesel Fırsatlar
- Mezitli’nin Deniz Mahallesi'nde yeni teslim edilmiş 1+1 daireler, hem denize yakın hem de sosyal alanlara sahip. Fiyatlar yaklaşık 1.700.000 TL seviyesinde seyrediyor.
- Erdemli’nin Limonlu Mahallesi’nde 56 m² büyüklüğünde sıfır daireler yaklaşık 1.325.000 TL bandında alıcı buluyor.
- Toroslar bölgesinde, Arpaçsakarlar gibi yeni gelişen lokasyonlarda 40 metrekare sıfır 1+1 dairelerin fiyatı 1.900.000 TL civarında.
“Sıfır Ev” Alacaklara Uzmanlardan Tüyolar
Konut uzmanı Fırat. U., bölgedeki gelişmelere dikkat çekiyor:
“Mersin’de ulaşım projeleriyle birlikte değer kazanacak mahalleler belli olmaya başladı. Özellikle Erdemli'deki birkaç mahalle, Karaduvar, Arpaçsakarlar gibi Akdeniz ilçesine bağlı alanlarda hala uygun fiyatlı sıfır daireler bulunabiliyor.”
Portföyünün geneli Yenişehir ilçesinde olan bir başka gayrimenkul danışmanı ise uyarıyor:
“Kentsel dönüşüm ve yeni altyapı yatırımları bazı mahallelerde fiyatları kısa sürede ikiye katlayabilir. Şu an alınan her konut birkaç yıl içinde yüksek prim potansiyeline sahip ancak kapsamlı bir araştırma ve doğru daire seçimi önemli. Konut alma niyetinde olanların gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmasında fayda var.”
Ne Yapmalı? Karar Verirken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Bütçeyi netleştir: 1.5–2.3 milyon TL aralığında sıfır daireler, giriş seviyesi yatırımcılar için ideal.
- Ulaşımı kontrol et: Yeni tramvay güzergahları, çevre yolları ve AVM yakınları değerlenecek bölgeleri işaret ediyor.
- İlanları takip et: Sahibinden, Emlakjet, Hepsiemlak gibi platformlarda “sıfır” filtreli aramalarla somut ilanlara ulaşmak mümkün.
- Yapı ruhsatlarını incele: Yeni yapılan projelerde yasal süreci tamamlayanlar, ileride yaşanabilecek mağduriyetleri engeller.