Üniversitelerde yeni eğitim döneminin başlamasıyla birlikte öğrenciler ve aileleri için barınma masrafları yeniden gündemin ilk sırasında yer aldı. Özellikle şehir dışında eğitim alacak öğrenciler ve mevcut üniversite öğrencileri, kira ve yaşam maliyetleri nedeniyle ev arayışlarını yoğun bir şekilde sürdürüyor. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın yaptığı araştırmalar, Türkiye’de öğrencilerin yoğun olarak yaşadığı illerde kiralık konut piyasasında yaşanan dalgalanmaları gözler önüne serdi. Uzmanlar, yüksek kira fiyatlarının hem öğrencileri hem de aileleri zorladığını belirtiyor.
Endeksa 20 İl Üzerinden Piyasa Analizi Yaptı
Endeksa’nın Ağustos 2025 verilerine göre, Türkiye’de en fazla öğrenciye sahip 20 ilde kiralık konut fiyatları büyük ölçüde yıllık enflasyonun altında artış gösterdi. Araştırmada, kiraların en yüksek olduğu şehir İstanbul olarak kaydedilirken, en düşük kiralar Kütahya’da belirlendi. Öğrenciler için yaşam maliyetlerinin oldukça yüksek olduğu İstanbul, buna rağmen Türkiye’nin en fazla öğrenci nüfusuna sahip ikinci şehri konumunu koruyor.
İstanbul’da Kira Artışı Yüzde 36’ya Ulaştı
Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul’daki kiralar yıllık bazda yüzde 36 artış gösterdi. Endeksa verilerine göre İstanbul’da metrekare başına kira 333 TL’ye yükseldi ve ortalama kira 32 bin 932 TL seviyesine ulaştı. Bu rakam, öğrenciler için tek başına bir konut kiralamanın giderek zorlaştığını ortaya koyuyor.
Başkent Ankara’da ise kiralar yıllık yüzde 37 artışla ortalama 28 bin 588 TL seviyesine çıktı. İzmir’de kira artışı yüzde 31 olarak kaydedilirken, ortalama kira 27 bin 978 TL oldu. Bu veriler, öğrenci yoğunluğunun yüksek olduğu büyük şehirlerde yaşam maliyetlerinin ciddi bir baskı oluşturduğunu gösteriyor.
Antalya ve Kocaeli’de Talep Yoğun
Pandemi sonrası göç eğilimleri ve yabancı talebinin etkisiyle Antalya’da kiralar Ağustos 2025 itibarıyla yıllık yüzde 36 arttı. Ortalama kira 24 bin 346 TL olarak kaydedildi. İstanbul’a yakınlığı ve öğrenci nüfusunun yoğunluğu nedeniyle tercih edilen Kocaeli’nde ise kiralar yıllık yüzde 27 yükselerek 23 bin 485 TL’ye ulaştı.
Bu şehirlerde özellikle yaz ve bahar dönemlerinde kiralık ev talebinin yüksek olduğu gözlemleniyor. Uzmanlar, öğrenci yoğun şehirlerde ev arayışına çıkanların planlama ve bütçe konusunda daha dikkatli olmaları gerektiğini vurguluyor.
Samsun ve Eskişehir’de Durum
Karadeniz’in önemli öğrenci merkezlerinden Samsun’da kiralar yıllık yüzde 41 artarak ortalama 18 bin 946 TL’ye ulaştı. “Öğrenci kenti” olarak bilinen Eskişehir’de ise kiralar daha ılımlı bir artış gösterdi; yıllık artış yüzde 14 oldu ve ortalama kira 17 bin 420 TL olarak hesaplandı. Bu durum, bazı şehirlerde konut piyasasında talep ve arz dengesinin farklı seyrettiğini ortaya koyuyor.
En Düşük Kiralar Kütahya ve Kayseri’de
Verilere göre Türkiye’deki en düşük kiralar Kütahya ve Kayseri’de bulunuyor. Kütahya’da ortalama kira 13 bin 552 TL, Kayseri’de ise 16 bin 659 TL olarak belirlendi. Van’da ise yıllık artış yüzde 37 olarak kaydedildi ve ortalama kira 16 bin 905 TL seviyesinde gerçekleşti.
Kiralık Stoku Sadece 4 Şehirde Arttı
Araştırma, kiralık konut stokunun yalnızca Kütahya, Eskişehir, Çanakkale ve Sivas’ta arttığını ortaya koydu. Kütahya’da stok yüzde 14, Eskişehir’de yüzde 12, Çanakkale’de yüzde 6 ve Sivas’ta yüzde 5 artış gösterdi. Buna karşın İstanbul, kiralık konut stoku açısından liderliğini sürdürüyor ancak talep arzı aşmış durumda.
Öğrenciler Paylaşımlı Evleri Tercih Ediyor
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, yüksek kira fiyatları nedeniyle öğrencilerin çoğunlukla paylaşımlı evleri tercih ettiğini belirtiyor. Öğüt, “Öğrenciler için tek başına ev kiralamak çoğu şehirde yüksek bütçe gerektiriyor. Örneğin İstanbul’da 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 33 bin TL seviyesinde. Bu nedenle birçok öğrenci, paylaşımlı evlerde yaşamayı tercih ediyor. Bununla birlikte, yılın başından bu yana enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda reel bir düşüş eğilimi gözlemleniyor. Eğer bu süreç devam ederse, öğrenciler için konut daha erişebilir hale gelebilir. Ancak bu da zaman alacak bir konu. Doğru lokasyon ve bütçeye uygun seçenekleri takip etmek, öğrenciler ve aileleri için kritik öneme sahip” ifadelerini kullandı.
