Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Haziran 2025 konut satış verilerine göre, Mersin yabancılara yapılan konut satışında Türkiye genelinde ilk 10 il arasındaki yerini korudu. Özellikle kıyı ilçelerinde yoğunlaşan bu satışlar, Mersin’in konut piyasasında yabancı yatırımcılar için kalıcı bir cazibe merkezi haline geldiğini gösteriyor.
Son yıllarda Antalya ve İstanbul gibi geleneksel merkezlerin yanı sıra alternatif arayışındaki yatırımcılar rotasını Mersin’e çevirdi. Sunduğu yaşam kalitesi, uygun fiyatlı konut projeleri ve gelişmekte olan altyapısı ile Mersin, hem bireysel yatırımcılar hem de vatandaşlık amacı güden yabancılar için önemli bir alternatif olarak öne çıkıyor.
Satışlar Sahil Şeridine Yoğunlaştı
Yabancıların konut alımında en çok tercih ettiği ilçelerin başında Mezitli ve Yenişehir geliyor. Bu iki merkez ilçe, modern konut projeleri, sosyal olanaklara erişim, ulaşım avantajı ve denize yakınlığıyla ön plana çıkıyor. Konut projelerinde rezidans tipi yüksek katlı yapılar ile güvenlikli sitelerin fazla olması, özellikle Körfez ülkeleri ve Rusya'dan gelen alıcılar için belirleyici bir tercih nedeni oluyor.
Mezitli’de sahile paralel uzanan yeni konut alanlarında satışlar hız kazanırken, Yenişehir’deki merkezi yaşam yapısı ve alışveriş, sağlık, eğitim olanakları da yabancıların ilgisini çekiyor.
Bu iki ilçeyi Erdemli takip ediyor. Yazlık bölgeler ve daha sakin yaşam tarzı sunan konutlar, kısa dönem kiralama ve tatil amaçlı kullanım için özellikle tercih ediliyor.
Alım Yapanlar Arasında Kimler Var?
TÜİK’in yabancıya satış verilerine göre Mersin’de en fazla konut alan uyruklar arasında Rusya Federasyonu vatandaşları ilk sırada yer alıyor. Onları İran, Irak, Almanya ve Ürdün uyruklu alıcılar izliyor.
2022 sonrası artan Rus göçü, savaş ve yaptırımlardan kaçan bireysel yatırımcıları Akdeniz kentlerine yönlendirmişti. Mersin de bu süreçte, hem iklim hem de fiyat avantajı ile öne çıktı.
Kira Piyasasına Etkisi Giderek Artıyor
Yabancılara yapılan konut satışlarının artışı, Mersin’in kira piyasasında da önemli etkiler yaratıyor. Özellikle Mezitli ve Yenişehir ilçelerinde kısa süreli kiralamaya uygun rezidans ve dairelerin fiyatlarında son altı ayda %30’a varan artışlar yaşandı. Bu durum yerli kiracıların merkezden çevre ilçelere yönelmesine neden olurken, konut arzının talebi karşılamada yetersiz kalabileceği uyarılarına yol açtı.
Yükseliş Nasıl Başladı?
Mersin’in yabancı yatırımcılar tarafından tercih edilmesi yeni bir gelişme değil. 2020’li yılların başından itibaren artan kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım yatırımları ve görece düşük arsa maliyetleri, şehrin konut piyasasını hareketlendirdi. Özellikle İstanbul ve Antalya gibi şehirlerde fiyatların erişilemez hale gelmesiyle birlikte yatırımcılar gözlerini daha uygun fiyatlı liman kentlerine çevirdi.
2024 yılının son çeyreğinde yabancılara yapılan satışta Muğla’yı geride bırakan Mersin, artık yalnızca yazlık veya geçici konut alımı için değil, uzun vadeli yerleşim ve yatırım hedefleri için de değerlendiriliyor.
Mersin’de Yeni Dönemin Kodları
Mersin’de yabancılara yapılan konut satışlarının artması, hem ekonomik hem de sosyal etkileri beraberinde getiriyor. Yerel yönetimlerin ve konut sektörünün bu değişen talep yapısına yanıt vermesi beklenirken, barınma hakkı ve kiralık konut arzı gibi konular da önümüzdeki dönemde kent gündeminin önemli başlıklarından biri olacak.