Gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüşüm yaşanıyor. Hakan Bucak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle geliştirilen “gayrimenkul sertifikası” modelini detaylarıyla anlattı. Bu yeni sistem, konutların küçük paylara bölünerek sertifika şeklinde yatırımcılara sunulmasını ve bu sertifikaların Borsa İstanbul’da işlem görmesini öngörüyor. Böylece, vatandaşlar az miktardaki birikimleriyle büyük projelere ortak olabilecek.
Gayrimenkul Sertifikası Modeliyle Herkes Konut Sahibi Olabilecek
Bucak, model sayesinde hem ev almak isteyenler hem de yatırım yapmak isteyenlerin kazançlı çıkacağını belirtti. “Vatandaşlar, proje inşa edilirken bütçelerine göre gayrimenkul sertifikası alacak, zamanla biriktirdiği sertifikalarla ev sahibi olacak. Bir kısmı ise ev almayıp, projedeki değer artışından faydalanacak. Kamu öncülüğünde, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde güvenli bir yatırım aracı olacak” dedi.
12 aydır konut satışlarının artış gösterdiğini hatırlatan Bucak, mevcut fiyat ve faiz oranları nedeniyle ev sahibi olamayan orta gelir grubuna bu modelin büyük fırsat sunduğunu vurguladı. “Gayrimenkul Sertifikası, Türkiye’de gayrimenkul yatırım kültürünü değiştirecek. Küçük birikimlerle büyük projelere ortak olma imkanı sağlayarak daha kapsayıcı bir yatırım ekosistemi yaratacak. Bu sistem sektöre önemli bir dinamizm kazandıracak” ifadelerini kullandı.
Finansmana Erişimde Yeni Bir Alternatif: Peşinatsız, Taksitsiz, Faizsiz
Hakan Bucak, yeni modelin finansman sorununa çözüm sunduğunu belirtti: “Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcıya esnek bir giriş kapısı açıyor. Peşinatsız, taksitsiz ve faizsiz yapısı sayesinde klasik finansman engellerini kaldırıyor. Bu, hem talebin tabana yayılmasını sağlayacak hem de büyük projelerin finansman akışını sürekli kılacak.”
Sertifika bazlı finansman, likiditeyi artırarak geliştiricilerin sermaye akışını güçlendirirken, yatırımcılar için de portföy çeşitlendirme imkanı sunuyor. Bucak, sektörün uzun süredir ihtiyaç duyduğu bu yenilikçi yapının, gayrimenkul yatırımlarına güveni artıracağını ve konut satışlarını destekleyeceğini belirtti.
Konut Üretiminde Güven ve Şeffaflık Artacak
Finansmana erişimdeki zorlukların konut üretimini yavaşlattığına dikkat çeken Bucak, “Bu sorun barınma krizinin sinyallerini vermekteydi. Yeni sistemle konut üretiminin önü açılacak, özel sektör yatırım yapma cesaretini artıracak. Sertifika ve fon sistemleri, konut kredilerine ve güven vermeyen projelere olan bağımlılığı azaltacak” dedi.
Ayrıca sistemin kontrollü, şeffaf ve denetim altında olacağını vurgulayan Bucak, böylece piyasadaki belirsizliklerin azalacağını ve yatırımcıların daha güvenli adımlar atabileceğini söyledi. “Gayrimenkul sektörü, bu modelle finansman çeşitliliğini sağlayarak daha sağlıklı ve sürdürülebilir bir yapıya kavuşacak” diye ekledi.