Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte, apartman ya da site yöneticileri artık yalnızca temsilci değil, aynı zamanda “yürütücü” konumunda değerlendiriliyor. Bu da, yapılmayan her bakım, eksik bırakılan her güvenlik önlemi, belgelenmeyen her harcama için yöneticiyi doğrudan sorumlu hale getiriyor.
Örneğin; apartmanda ortak alan aydınlatması yapılmadıysa, asansör yıllık bakımı geciktirildiyse ya da giriş kamera sisteminin kaydı yoksa, bina sakinlerinden biri şikâyette bulunduğunda ilk muhatap artık doğrudan yönetici oluyor. Bu durum, özellikle aidat toplayan ama düzenli hizmet sunmayan yöneticiler için ciddi risk anlamına geliyor.
Harcamalar belgelendirilmiyorsa yöneticinin şahsi sorumluluğu doğuyor
Yeni yönetmelikle birlikte apartman harcamaları da denetime açılıyor. Yönetici tarafından yapılan tüm giderler — fatura, makbuz ya da sözleşme ile — şeffaf şekilde saklanmak zorunda. Belge sunulamayan ödemeler, “yönetici usulsüzlüğü” olarak değerlendirilebiliyor ve hakkında Tüketici Hakem Heyeti'ne veya Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılabiliyor.
Ayrıca, apartmanda alınan ortak kararların tutanakları, kat maliklerine bildirilmeyen aidat değişiklikleri, denetçi raporlarının eksikliği gibi durumlar da artık idari ceza kapsamına giriyor. Özellikle büyük sitelerde görev yapan yöneticiler, artık muhasebe sorumlusu gibi denetlenebilir statüde olacak.
Şikâyetler e-Devlet’ten alınacak, ceza tebligatı yöneticinin adına kesilecek
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Adalet Bakanlığı arasında yapılan protokole göre, vatandaşlar apartman yöneticisi hakkında şikâyetlerini artık doğrudan e-Devlet üzerinden iletebilecek. Şikâyet üzerine başlatılacak denetimlerde, yönetici yazılı olarak bilgi vermeye çağrılacak.
İhmal tespit edildiğinde ise, idari para cezaları yöneticinin kişisel adına yazılacak. Bu durum, yöneticiliği profesyonel olarak yapan şirketleri de kapsıyor. Cezai sorumluluk, görev süresi içinde yapılan ya da yapılmayan işlerle sınırlı olacak.
